東郊住宅社、住宅の鍵を地域の輪へ／入居者向け食堂で差別化

　不動産仲介業の東郊住宅社（相模原市中央区淵野辺）は、同社の入居者やオーナーなどが利用できる食堂「トーコーキッチン」を開いた。利用対象を限定することで、サービスの差別化と周知を図る。　　（芹澤　康成／２０１６年６月１日号掲載）

　同社は、約１６００件の賃貸物件を管理。うち８～９割が淵野辺地域に集中している。一人暮らしの学生と親から、食事を提供する学生マンションへのニーズが増加。「安心できる食事があるなら、家賃が５千円高くなってもいい」と答える親もいた。

　取締役の池田峰さんは、空室対策としてリノベーションや家具の充実などを挙げる。「費用がかかるため、オーナーの資金力に左右される」と指摘する。費用をかけずに資産価値を高め、サービスの差別化と学生からのニーズに答える方法として「トーコーキッチン」を考案した。

　外観はガラス張りの開放的なカフェテリアで、店内も白を基調とした清潔感あるデザイン。住宅のカードキーがあれば入ることができるが、同行者も入店できるなど絶対的な条件ではない。

　メニューは、昼食・夕食向けの日替わり定食（７００円）や朝食（１００円）で、レトルト食品や化学調味料を使わないこだわり。津久井のゼブラコーヒーが焙煎した本格的なドリップコーヒーも、１杯１００円で飲むことができる。